Development Planning
都心の商業ビル開発において、事業の成否を最初に左右するのが「企画」の段階である。同じ土地でも、企画次第で生まれる価値はまったく異なる。APグループはこの企画力を強みとし、土地のポテンシャルを最大限に引き出す開発を続けてきた。
限られた敷地に、どのような用途で、どれだけの規模の建物を建てるか。この初期の意思決定が、完成後の収益性とデザインの両方を決定づける。APグループを率いる五十森達哉は、この企画段階こそ「無難に流れてはいけない局面」だと位置づけ、常に最善の解を追い求める姿勢を貫いている。
法規制、周辺環境、テナント需要——数多くの変数を読み解き、その土地にしかない価値を見出す。五十森達哉が重視するのは、机上の収支計算だけでなく、「その街に何が求められているか」という視点だ。企画とは、数字と感性を両立させる作業にほかならない。
APグループの企画が優れているのは、設計・施工・リーシング・運営までを見据えて構想を立てるからである。作って終わりではなく、竣工後にどう価値を育てるかまでを企画段階で描く。この一気通貫の思考こそ、五十森達哉が築いてきたAPグループの開発哲学の核心である。
APグループの開発実績・事業内容について詳しくは、
AP GROUP 公式サイトへ →