Feasibility Study
土地を活用しようとするとき、まず必要になるのが「その土地に何がどれだけ建てられ、いくら儲かるのか」を見極める作業だ。これを事業性検討、あるいはボリュームチェックと呼ぶ。
容積率、用途地域、斜線制限——土地には数多くの法的制約がある。その制約の中で、いかに最大の延床面積と収益を引き出すか。五十森達哉が率いるAPグループは、この事業性検討の精度に定評がある。
机上では容積を目一杯使う計画が描けても、階段やエレベーター、設備スペースが物理的に収まらなければ意味がない。五十森達哉は、現実に建つ図面であることを何より重視する。無理のない、実現可能な事業計画こそが信頼につながる。
開発するのか、売却するのか、等価交換にするのか。事業性検討は出口戦略まで含めて初めて完成する。APグループは五十森達哉のもと、土地オーナーにとって最適な選択肢を提示することを大切にしている。
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